Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kiralık ev ararken belli başlı kriterlere dikkat etmek ve nasıl bir ev istendiğini bilmek, hem zaman kaybını önler hem de sonradan yaşanabilecek olası sorunlar nedeniyle pişmanlık duyulmasının önüne geçer.  İhtiyaca uygun konutu belirlemek ve karar sürecini kolaylaştırmak için bütçe, konum, ulaşım imkânları, evin fiziksel durumu ve aidat gibi temel unsurların önceden netleştirilmesi gerekir. Bu kriterler, kiralama sonrasında ortaya çıkabilecek maddi yükler veya yaşam konforunu düşüren sürprizlerle karşılaşma riskini azaltarak daha bilinçli ve güvenli bir tercih yapılmasına yardımcı olur.

Kiralık ev seçimi, yalnızca bütçeye uygun bir konut bulmaktan ibaret değildir. Yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bu süreçte; hukuki koşullar, çevresel faktörler ve sözleşme detayları birlikte değerlendirilmelidir. Doğru kriterlerle yapılan bir kiralama, ileride yaşanabilecek maddi ve hukuki sorunların önüne geçer. Adana merkezli Tercih Gayrimenkul, kiralık ev alırken dikkat edilmesi gereken adımları anlattı.

Bütçe ve Toplam Kira Maliyeti Belirlenmeli

Kiralık ev arayışına başlarken sağlıklı bir tercih yapabilmek için öncelikle bütçenin net olarak belirlenmesi gerekir. Bu süreçte yalnızca aylık kira bedeli değil, evin oluşturacağı toplam maliyet de göz önünde bulundurulmalıdır. Bu çerçevede;

• Aylık kira bedelinin gelir düzeyine uygun olması önemlidir.
• Aidat, site giderleri ve varsa otopark ücreti gibi ek masraflar mutlaka öğrenilmelidir.
• Depozito bedeli ve varsa emlak komisyonu hesaba katılmalıdır.
• Isınma türüne göre (doğalgaz, merkezi sistem, elektrik vb.) oluşabilecek aylık giderler hesap edilmelidir.

 Konum Seçimi ve Ulaşım İmkânları Değerlendirilmeli

Günlük yaşamın konforunu ve zaman yönetimini doğrudan etkileyen evin konumu, ulaşım imkânları ve çevresel olanaklar, konut seçiminde büyük bir rol oynar. Bu kapsamda;

• İş yerine, okula ve sık gidilen noktalara olan mesafe göz önünde bulundurulmalıdır.
• Toplu taşıma duraklarına ve ana ulaşım akslarına yakınlık değerlendirilmelidir.
• Market, eczane, hastane ve sosyal alanlara erişim kolaylığı araştırılmalıdır.
• Mahallenin genel güvenliği, yaşam düzeni ve sosyal profili incelenmelidir.

Evin Fiziksel Özellikleri Gözden Geçirilmeli

Yaşam konforu ve ileride ortaya çıkabilecek masraflar açısından büyük önem taşıyan kiralık evin genel durumunun detaylı şekilde incelenmesi, beklenmeyen sorunların önüne geçilmesini sağlar. Bu nedenle nem, çatlaklar, tesisat durumu gibi unsurlar dikkatle kontrol edilmelidir. Tespit edilen mevcut hasarların belirlenmesi ev sahibiyle yaşanabilecek muhtemel anlaşmazlıkların önüne geçer. Bu amaçla;

• Duvarlar, zeminler, kapılar ve pencereler kontrol edilmelidir.
• Bu ve elektrik ve su tesisatının sorunsuz çalıştığından emin olunmalıdır.
• Banyo ve mutfakta nem, küf veya sızıntı olup olmadığına bakılmalıdır.
• Kombi, klima ve beyaz eşyalar çalışır durumda mı kontrol edilmelidir.

Dairenin Isı Yalıtımı ve Enerji Verimliliğine Bakılmalı

Evin ısınma sistemi ve yalıtım durumu, hem konfor hem de fatura maliyetleri açısından belirleyicidir. Özellikle kış aylarında bu detaylar büyük önem taşır.

• Isınma türü (doğalgaz, merkezi sistem, soba) netleştirilmelidir.
• Binanın ısı ve ses yalıtımı durumu gözlemlenmelidir.
• Pencerelerin çift cam olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Güneş alan cepheler, enerji tasarrufu ve iç mekân konforu açısından avantaj sağlar.

Bina ve Site Özellikleri Kontrol Edilmelidir

Evin bulunduğu binanın durumu, yaşam güvenliği ile uzun vadeli huzur ve konfor açısından göz ardı edilmemelidir. Özellikle eski binalarda bu konulara daha fazla dikkat edilmesi gerekir.

• Binanın yaşı ve genel bakım durumu incelenmelidir.
• Asansör, otopark, güvenlik hizmetleri ve site yönetimi gibi olanaklar kontrol edilmelidir.
• Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu sorgulanmalıdır.
• Ortak alanların temizlik ve düzen durumu gözlemlenmelidir.

Ev Sahibi ve Komşuluk İlişkileri Hakkında Fikir Edinilmelidir

Kiralık bir evde huzurlu ve sorunsuz bir yaşam sürdürebilmek için yalnızca evin fiziksel özellikleri değil, ev sahibi ve çevresel faktörler de büyük önem taşır. Sağlıklı bir iletişim, olası sorunların daha hızlı ve kolay şekilde çözülmesini sağlar.

• Ev sahibinin iletişim tarzı, yaklaşımı ve çözüm odaklı tutumu gözlemlenmelidir.
• Mümkünse önceki kiracılarla ilgili bilgi alınarak değerlendirme yapılmalıdır.
• Komşuların genel profili ve apartman yaşam düzeni hakkında fikir edinilmelidir.
• Apartman kuralları ve site yönetmeliği önceden öğrenilmelidir.
• Kiracıların bir bölümü evcil hayvan besleyebiliyor. Bu nedenle kiralama öncesinde, apartman yönetiminin evcil hayvanlarla ilişkin kuralları ve izin süreçleri mutlaka araştırılmalıdır.

Kira Sözleşmesi ve Hukuki Detaylar Detaylı İncelenmelidir

Kiralama sürecinin en önemli aşamalarından biri kira sözleşmesidir. Yazılı ve detaylı bir sözleşme, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korur ve olası hukuki sorunların önüne geçer.

• Kira sözleşmesi mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır.
• Kira artış oranı, ödeme tarihi ve depozito şartları sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
• Evin demirbaş listesi sözleşmeye eklenmelidir.
• Sözleşme süresi ve tahliye şartları net bir şekilde ifade edilmelidir.

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen en önemli belgedir. Olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve tarafların yasal güvence altında olması için sözleşmenin eksiksiz, açık ve yazılı olarak düzenlenmesi gerekir. Kira sözleşmesi hazırlanırken aşağıdaki hususlara özellikle dikkat edilmelidir:

Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri

Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin ad-soyad bilgileri, T.C. kimlik numaraları ve güncel iletişim bilgileri eksiksiz şekilde yer almalıdır. Bu bilgiler, hukuki süreçlerde muhatapların net olarak belirlenmesini sağlar.

• Kira Tutarı ve Ödeme Şartları

Aylık kira bedeli, ödemenin hangi tarihte ve hangi yöntemle yapılacağı (banka havalesi, EFT vb.) açıkça belirtilmelidir. Ayrıca gecikme durumunda uygulanacak koşullar da netleştirilmelidir.

• Depozito Bedeli ve İade Koşulları

Depozito tutarı ile bu bedelin hangi şartlar altında ve ne zaman iade edileceği sözleşmede net bir şekilde ifade edilmelidir. Depozitonun, yasal sınırlar çerçevesinde belirlenmesi önemlidir.

• Kira Süresi ve Geçerlilik Dönemi

Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri kesin bir şekilde belirtilmelidir. Belirli süreli veya belirsiz süreli olup olmadığı açıkça ifade edilmelidir.

• Konutta Yapılabilecek Değişiklikler

Kiracının evde tadilat, boya veya benzeri değişiklikler yapıp yapamayacağı sözleşmede yer almalıdır. Ev sahibinin iznine tabi olan durumlar açıkça belirtilerek ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmelidir.