Satılık Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Satılık daire almak çok sayıda parametreyi aynı anda hesaplamanız gereken zorlu bir karar. İster yatırım amaçlı olsun ister içerisinde yaşamak için olsun daire satın alırken bütçeden bina güvenliğine, konfordan mimariye kadar çok sayıda konuyu dikkate almak gerekiyor. Tercih Gayrimenkul satılık daire alırken dikkat edilmesi gereken noktaları sizler için anlattı.

Bütçe kontrolü

Pek çok insan birikimlerini değerlendirmek için gayrimenkul yatırımı yapmak ister. Konut alırken en önemli konu ise bütçe yönetimidir. Bütçeye göre en mantıklı gayrimenkul yatırımını yapmak ustalık gerektirir. Bu aşamada olabildiğince gerçekçi hareket etmek, gelir ve borç denklemini doğru kurmak gerekir. Alınacak dairenin güncel değeri, gelecekteki muhtemel değeri, olası kira getirisi gibi pek çok nokta dikkate alınmalı, gerektiğinde profesyonel danışmanlık hizmeti alınmalıdır. Ödeme planlarınızı yaparken gelecekte zorlanmamak ve beklenmedik sürprizler karşısında yara almamak için makul seçeneklere yönelmek gerekir.

Ev detayları

Satılık daire alırken bütçenizi oluşturup, ödeme planınızı yaptıktan sonra elinizdeki bütçeye ve ödeme gücünüze göre uygun konutları sıralamanız gerekir. Risk taşımayan sağlam bir ev almak için özen göstermek gerekir. Eğer ev, beklentilerinizi karşılıyorsa şu konuları gözden geçirmenizde yarar vardır:

• Tapu kaydını incelemek
• Gayrimenkulün kime veya kimlere ait olduğunu öğrenmek
• Konut üzerinde irtifak hakkı olup olmadığını öğrenmek
• İpotek durumunu kontrol etmek
• Konutun satışına engel olacak herhangi bir tedbir durumu olup olmadığını kontrol etmek
• Konutun yüz ölçümü
• Kat irtifakı
• Tapu şerhleri gibi konular mutlaka dikkate alınmalıdır.

İmar durumuna dikkat!

• 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının olup olmadığına ve imar planlarının uyumlu olmasına dikkat edin.
• Evin net ve brüt alanının resmi belgelerle örtüştüğünden emin olun.
• Satın aldığınız dairenin bulunduğu binanın, depreme dayanıklı olduğundan emin olup dayanıklılığı ve hasar durumuna dair ekspertiz görüşü alın.
• İnşaat ruhsatına
• Ana gayrimenkulün ve satın almayı düşündüğünüz bağımsız bölümün, halihazırda mevcut imar durumunun proje uygunluğunu gözden geçirin.
• Satın alacağınız dairenin vergi borcu var mı kontrol edin.
• Gayrimenkulün son emlak beyanname değerine göz atın.
• Satın alacağınız gayrimenkulün Anıtlar Kurulunu ilgilendirecek bir durum bulunup bulunmadığını öğrenin.
• Satın alacağınız gayrimenkul üzerinde herhangi bir resmi kurumun dolaylı veya doğrudan tasarrufu olup olmadığını öğrenin.
• Konutun iskan durumunu öğrenin.
• Gayrimenkulün yer aldığı bölgenin depremsellik durumuna dikkat edin.

Firmaya dikkat edilmeli!

• Eğer daireyi bir şirketten satın alacaksanız, şirketin geçmişte hayata geçirdiği ve tamamladığı konut projelerinin olup olmadığına
• Taahhüt edilen sürenin sonucunda konutları sahiplerine teslim edip etmediğine
• Şirketin piyasadaki güvenilirliğine
• Projenin arkasında ne gibi güvenceler olduğuna dikkat edin.      

Resmi evraklar gözden kaçmamalı!

• Satılık daire alırken alıcı satış sözleşmesinin her satırını dikkatle okumak gerekir. Sözleşmenizi bir uzmanla birlikte gözden geçirmenizde yarar vardır.
• İnşaat şirketinin alıcıya ne gibi evraklar verdiğine ve kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediğine dikkat edilmeli.  
• Eğer kat irtifakı tesis edilmemişse, herhangi bir engelin bulunup bulunmadığına dikkat edilmeli
• Teknik şartname dikkatle okunup incelenmeli
• Teknik şartnamelerde inşaatta kullanılacak malzemelere dair markaların ve kalitenin net olarak tanımlanıp tanımlanmadığına dikkat edin.
• Müteahhidin, taahhüt ettiği sürenin sonunda inşaatı tamamlayamaması ve konutun teslim edilememesi halinde alıcıya cezai şart ödemesinin sözleşmede kayıt altına alınması,
• Satışa çıkartılan konutun satış bedelinin ne kadarının peşinat ne kadarının aylı ödeme planı ile ne kadarının kredi ile ödeneceği, faiz oranı ve ara-balon ödemelerin olup olmayacağı öğrenilmeli.
• Hesabı istediğiniz zaman kapatıp kapatamayacağınızı, faiz oranlarındaki artışların ödeme planını nasıl etkileyeceği, banka ile imzalanan sözleşmelerin niteliği en ince ayrıntısına kadar öğrenilmelidir.

Konut değerinin belirlenmesi!

• Satın alacağınız gayrimenkulün çevresine ne kadar artı değer kazandıracak,
• Kiracı niteliğinin nasıl olması ön görülüyor
• Muhtemel kira değeri, kira süreleri ve sözleşme koşullarının nasıl olması ön görülüyor
• Satın alacağınız dairenin çevresindeki diğer gayrimenkullerin satış ve kira değerleri ne seviyede,
• Bölgenin gelişim yapısı nasıl bir seyir izliyor,
• Dairenin alışveriş merkezi, okul, sağlık kuruluşları, toplu taşıma istasyonları gibi noktalara olan yakınlığı nasıl muhakkak dikkate alınmalı.

Zira tüm bu kriterler bir gayrimenkulün ekonomik değerinin belirlenmesinde önemli faktörlerdir.

Satılık daire alırken baskı hissetmemenizde yarar vardır. Zira bu süreçte çok sayıda kişiden farklı görüşlere ve yorumlara maruz kalabilirsiniz. Unutmamak gerekir ki daire satın almak ya da almamak yalnızca sizin kendi tercihiniz olmalıdır. Koşullarınız uygun hale geldiğinde, bütçenize uygun maliyette ve koşullarda bir daire bulduğunuzda bu gayrimenkul yatırımını yapmaktan çekinmeyin.